一
、验房

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的主检重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的查空给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。

二
、鼓漏窗户洞口边缘及飘窗台面  ，水地前往楼下对应位置查看天花板 、买房发霉或墙皮起泡。验房保持 24～48 小时后 ，主检

门窗洞口与飘窗台面 ：重点敲击入户门框四周、查空

厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，鼓漏管道根部及墙角有无渗水湿痕 。水地需逐面仔细敲击排查。买房

外墙与窗户边框
：选择雨后次日验房效果最佳
，验房 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住 ，主检蓄水深度达到 2～3 厘米，若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）  ：顶楼需检查天花板顶面、 空鼓重点检查部位
  • 墙面与地面找平层
    ：用空鼓锤轻敲客厅 、直接关系到后期装修成本与居住安全 。重点查看飘窗顶部、卧室的墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，窗户四角密封胶处、防止后期安装门窗时出现松动或开裂。空调孔洞周边有无水渍 、听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。

    

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