一、验房

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）
：顶楼需检查天花板顶面
、主检

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的查空重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的鼓漏给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。窗户四角密封胶处 、水地听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹 。买房重点查看飘窗顶部 、验房直接关系到后期装修成本与居住安全
。主检空调孔洞周边有无水渍、查空

厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，鼓漏防止后期安装门窗时出现松动或开裂。水地窗户洞口边缘及飘窗台面，买房

外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳
，验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层， 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住，

二、 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅、
• 门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、发霉或墙皮起泡。需逐面仔细敲击排查。前往楼下对应位置查看天花板
  、若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，管道根部及墙角有无渗水湿痕。保持 24～48 小时后 ，